Category Szűcs László

Költségelszámolás ingatlan bérbeadásakor magánszemélyeknél

2017.10.05. Szűcs László

Magánszemélyként is lehetőség van-e tételes költségelszámolásra, illetve az amortizáció kapcsán a bevételek csökkentésére ingatlan-bérbeadás esetén, akár adószámosként, akár adószám nélküliként, vagy az csak egyéni vállalkozókra élhetnek ezzel a lehetőséggel? – kérdezte olvasónk. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

Olvass tovább

Életjáradékosok: kihúzzák az ingatlant az elhagyott idős ember alól?

2016.08.10. Szűcs László

Ez egyébként törvényileg szabályozott téma, és érdemes ügyvédnél utánajárni, hogy milyen szerződéseket kötnek, de kezdő korom óta, még 2001-re visszanyúlóan végigkísért időnként, itt-ott, hogy egyesek életjáradékot fizettek, illetve gondozási, vagy eltartási szerződést kötöttek idős emberekkel, akik ki voltak szolgáltatva egyedüllétük lévén, és ugyanakkor az alacsony nyugdíjuk miatt nagyon kevés pénzből kellett a mindennapi megélhetésüket biztosítaniuk. Persze, hogy jól jönne az a 50 ezer forint havonta pluszban, de ez manapság ingoványos talaj.

Olvass tovább

Cipőzsák – Az érdeklődő kötelessége hozni

2016.08.10. Szűcs László

Minap történt meg velem az eset, mikor Gödöllőn készültem mutatni egy házat, és két emancipált hölgy volt a vendégem, akik csipőből azzal vádoltak meg, hogy a telek méretét rosszul adtam meg a hirdetésben – mindenféle utánajárás nélkül. Így indították a „jó” hangulatot.

Bejáratnál kértem, hogy vegyék le a cipőjüket – egy augusztusi meleg nyári napon -, mire azt kaptam, hogy „ne kérjem ilyenre, mert ezt nem lehet elvárni az emberektől”, sőt megkaptam, hogy „nekem kellene biztosítanom cipőzsákot részükre, mivel más ingatlanosok is adnak, mert már most fázik a lába…” Na, ezen kissé fennakadtam, hogy na most már álljon meg a menet.

– Mikor egy család elmegy egy moziba, vagy múzeumlátogatásra, akár egy várat megnézni, akkor az...

Olvass tovább

“SZABÓNÉ VAGYOK, MENNYI AZ ALJA?”, azaz Szörnyella és Komolytalan akcióban

2015.06.03. Szűcs László

Ez a flegma telefonbeszélgetés klisé már sokszor megtörtént velem, ezért leírom.
 
 
 

Így látjátok, hogy mennyire visszataszító, hátha a jövőben páran továbbítjátok, és az ilyen “asszonynék” vagy megváltoznak, vagy egyszerűen nem hívnak fel.– Nekem voltaképpen mindegy...

Olvass tovább

INGATLANFOTÓZÁS felmérés

2015.02.13. Szűcs László

Kedves Látogatónk!

Felmérést készítünk az ingatlanfotózás témakörében, mert eddig megkérdezett ügyfeleink 90%-a szeretné, ha mi jó képeket csinálnánk az ingatlanjukról, legyen az akár telek, családi ház, vagy egyszerű társasházi, illetve panellakás

Az alábbi kérd...

Olvass tovább

INGATLANELADÁS LEZÁRÁSA: Vételi Ajánlat – soha ne mulaszd el írásban adni.

2013.04.27. Szűcs László

Ezer, és ezer alkalommal elmondtam, de újra hangsúlyoznom kell, mert időnként beleesnek az eladók / vevők ebbe hibába. Abba, hogy elmulasztják a Vételi Ajánlatot papírra vetni a Vevővel.
 
Ingatlanközvetítők között elterjedt szokás a papírra vetett Ajánlat, mivel ezzel sokkal könnyebben igazolható a siker esetén a teljesítésük, de bárki, aki kicsit megnézi ezt, hamar rájön, hogy ez elsősorban az Eladó, és a Vevő érdeke. Ráadásul egy fillérbe sem kerül. Ez egy egyszerű, papírra vetett megállapodás az ingatlan átruházásának szándékáról már konkrétumokat is tartalmaz azon kívül, hogy a vevő azt mondja, hogy megveszi, illetve hogy az eladó azt mondja, hogy azon az áron odaadja. Hamarosan letölthető lesz innen egy mintaszöveg.

Addi...

Olvass tovább

MENNYIT HAZUDJAK NEKED

2013.04.23. Szűcs László

 

Ezt a cikket is több megtörtént eset inspirálta belőlem, mivel sok emberrel történt beszélgetésem folytán annyira nyilvánvalóvá vált, hogy néhányan úgy tesznek, mintha szeretnék, ha hazudnának nekik.

Ingatlanosként megbízásfelvételkor nem egyszer próbálták belőlem „kihúzni”, hogy „Ön erre mennyit gondolt?”, „Ön szerint mennyit ér?”, „Mit gondol, mennyiért tudja eladni ezt az ingatlant?” és hasonló kérdések, mely kérdésekbe általában a kezdő ingatlanosok rendre belefutnak, bekapják a horgot, és bevállalnak egy árat, amely nagyon ritkán valósul majd meg.

Amennyiben az eladás alacsonyabb lesz, akkor azért volt hülye az ingatlanos, amennyiben magasabb lesz a tényleges eladási ár, akkor meg azért lesz inkompetens, hiszen alálőt...

Olvass tovább

A LÉNYEG, HOGY VÁSÁRLÓD LEGYEN, NE CSAK LÁTOGATÓD

2013.04.12. Szűcs László

Ne ülj fel a “szakképzett idegenvezetőknek”. Manapság, amikor egy-egy ingatlanért nem nagyon tolonganak – az eladók szeretnék ezt a képet látni, hogy tolonganak természetesen.

Ezt észrevéve néhány az ingatlankereskedelemben dolgozó “kolléga” igyekszik kihasználni.

Néhány évvel ezelőtt egy akkor induló irodával párhuzamosan árultam egy szadai ikerházfelet, amely éppen akkor volt építés alatt. A befektető, mikor egy hölggyel kinn voltam a házat bemutatni, a következőt mondta: “Laci, húzzál bele, mert a Balázsék a héten már 11 vevőt hoztak!” – Erre én megkérdeztem, hogy “vevőből nemcsak egy van?” – Nyilván nem vevőket hozott, csak érdeklődőket – javította ki magát az eladó.

Eleve a hölgy előtt nem kellett volna mond...

Olvass tovább

HOGYAN KELL TELJESEN ELRONTANI ÉS EZZEL MEGAKADÁLYOZNI EGY INGATLANELADÁST

2013.04.12. Szűcs László

Manapság emberek életüket meglepő szinten pengeélen élik, és sokszor észre sem veszik, hogy min múlnak a dolgok, így amikor valami sikerül, annak misztikus okokat igyekeznek találni: jó volt a csillagok állása, meg szerencsém volt, stb.
 
Most segítek abban, hogyan NE csináljuk az ingatlaneladást.

Emberek napjainkban ottfelejtik ruhájukat, telefonjukat, pénzüket itt-ott, és csodálkoznak, hogy az élet milyen kegyetlen. 2011-ben megtörtént velem, mikor kifelé jöttem a rákoskeresztúri BAUMAX áruházból – a kijáratnál sehol senki, csak egy elhagyott 20 ezrest ropogtatott a szél a járdán. Meglepő látvány volt.

Olyat is láttam már kb. 8 éve egy METRO áruház bejáratánál, hogy egy úr leguggolva összetekeredve ült...

Olvass tovább

MOST VAJON KITEGYÜK A TÁBLÁT, VAGY SEM – DILEMMA

2013.04.12. Szűcs László

Van, aki fél táblát kitenni, mert azt gondolja, hogy betörnek hozzá. Volt, aki azt mondta, hogy „Attól fél, hogy a szomszédok, és az ismerősei azt hiszik majd, hogy Ő csődbe ment, vagy hogy nincs pénze, azért árulja.”
 
– ez meglehet, de kicsi az esélye.

Nyilván, ha egy működő irodára, üzletre teszik ki ezt, az okozhat némi dilemmát, de épp minap láttam erre egy okos választ. A táblán ez volt olvasható: „Az iroda KIADÓ/ ELADÓ átköltözés miatt.” – Ennyi.

Nos, a többi táblás dilemmára pedig hasonló a válasz, mint a következő cikkben: „HELYSZÍNI BEMUTATÓT CSAK INGATLANOSSAL? VAGY CSAK NÉLKÜLE?” Cikkben már leírtam >>>

A „Hogyan készíts fel egy ingatlant eladásra” című e-bookból kimerítő részletességgel fogsz tudni megfe...

Olvass tovább