Category Szűcs László

HELYSZÍNI BEMUTATÓT CSAK INGATLANOSSAL VAGY CSAK NÉLKÜLE

2013.04.12. Szűcs László

Vannak akik igénylik, hogy az ingatlanos ott legyen a helyszínen, mikor bemutatásra kerül a vevőjelöltnek, mert félnek az idegenektől… Nem egyszer beleakadtam ebbe a dilemmába.
 

Erről mostanában túl sok embernek kellett kiselőadást tartanom, ezért gondoltam, megírom a tapasztalataimat. A házak, amikbe betörtek, a tulajdonosokkal történt beszélgetések alapján, elsősorban az volt a közös, hogy vagy nem voltak otthon, vagy nem volt riasztó, vagy nem vigyáztak alapvetően az ingatlan bezárására.

Végül is arra jutottam, hogy attól, hogy az ingatlant árulod, vagy kiteszel egy táblát, illetve, hogy kiírod a hirdetésbe a pontos ingatlan címet, még nem lesz sem kevésbé, sem jobban betörésveszélyes a házad, vagy a lakásod.

Ha attól félsz, hogy miköz...

Olvass tovább

HOGYAN KELL TOTÁL HIBÁSAN BELÖNI AZ INGATLAN IRÁNYÁRÁT

2013.04.12. Szűcs László

Egyszer egy Eladó, (persze nem Te, mert ilyen veled biztosan nem történne meg) aki el szeretett volna adni egy ingatlant. Fogta, és a jó öreg „nézzük, mennyiért adják a hasonló ingatlanokat” típusú „technológiával” felment az internetre,
 
ahol megpróbálta ezt gyorsan, és olcsón megvalósítani. Nos, meglátott 3-4 ingatlant, ami hasonló paraméterű volt, mint az övé, melyet közel egy áron árultak, és amely nagyjából tetszett neki is, tehát szeretett volna ennyit megkapni érte.

Felhívott néhány ingatlanost, vagy feltette néhány ingyenes hirdetésre az ajánlatát, melynek köszönhetően az ingatlanosok hívták fel őt.

Mivel több jelentkező is volt az értékesítésre, természetesen nem kötött kizárólagos szerződést, és több megbízást adott több ...

Olvass tovább

GUSZTU . . . LAN VAGYOK, MERT INGATLANOZOM – AVAGY A BANK ÁLTAL FELPUMPÁLT INGATLANOK VILÁGA.

2013.04.12. Szűcs László

Aki most azt mondja, hogy azok a „sze . . t ingatlanosok gusztustalan árakat” mondanak az eladónak, annak ajánlom a következő történetet.

Volt egyszer-hol nem volt egy ingatlan. A tulajdonos úgy gondolta, hogy felvesz rá hitelt vagy mert úgy gondolta, jó üzlet, vagy mert meg akarta vásárolni, és hamarabb akart beköltözni az ingatlanba, mielőtt annak árát meg tudta volna termelni. A bank kiküldte szerződött értékbecslőjét, akinek többé-kevésbe sikerült egy nagyságrendi árat belőni az ingatlanra, mint becsült érték.

A bank azt hajtogatta, hogy neki az ún. „menekülési értéket” kell figyelembe venni, mert „ha nem tudná fizetni a tulajdonos a törlesztőrészletet”, akkor a bankot ez biztosítaná a gyors eladhatósághoz.

Ezzel azt az ér...

Olvass tovább

KAPZSIK VAGYUNK, VAGY CSAK MEG AKARUNK GAZDAGODNI

2013.04.12. Szűcs László

Egy kedves vevőmtől hallottam ezt a mondatot: „Úgy látszik, mostanában jellemző az emberekre, hogy amikor eladják az ingatlanjukat, ettől azt várják, hogy hirtelen meg fognak gazdagodni.”
 
– Nagyon találó mondat.

Mivel az ingatlanok ára 1995, és 2003 között drasztikusan emelkedésnek indult, rengeteg ingatlankereskedő és akkori spekuláns (befektető) az időszakban valóban meggazdagodott.

Volt időszak 2001-ben, amikor itt Gödöllőn egy sorházi telek, amiért kerek 4 MFt-t adtak, fél év múlva továbbadták 6,5 MFt-ért a szemem láttára. Évi 122% hozam, nem rossz!! – Alig hittem a szememnek.

Na, ennek az időszaknak vége. Íme egy kis vizes lepedő:

Tavaly, 2012...

Olvass tovább

HOGYAN KÉSZÍTS FEL EGY INGATLANT ELADÁSRA

2013.02.18. Szűcs László

Meglepő, hogy kis apróságokon milyen nagy dolgok múlnak – csak egy kis odafigyelés, gondoskodás, és az ingatlanunk akár 5-ször (!) nagyobb eséllyel indulhat az eladásra kínált ingatlanok mezőnyében.
 
Aki veszi a fáradtságot, ami nem több, mint kis érzékenység, és néhány óra, annak sokkal könnyebb dolga lesz, mikor jelentkezők, vevőjelöltek érkeznek hozzá, mert nem utólag kell kapkodnia, esetleg későn rájönnie, hogy gondatlanságból elveszített vevő(ke)t.

Kulturálatlan világunkban rengeteg morgási lehetőségünk van a felkészületlen közlekedésben részt vevők, a lerobbanó járművek, vezetni nem tudó autósok, miatti sokszor méltatlan helyzetek láttán

– Változtatni szeretnél? Akkor kezdjük a saját „házunk” vagy ha úgy tetszik „lakásunk...

Olvass tovább

MIK A PIACI ÁRAK, AVAGY MENNYIÉRT HIRDESD INGATLANODAT

2013.01.29. Szűcs László

Kezdetben, mikor 2001-ben tanultam, azt oktatták nekem, hogy a piaci árak a helyi hasonló paraméterű ingatlanhirdetésekkel történő összehasonlítás útján elég hamar kiderülhetnek bárki számára – ma már messze nem így van.

A hirdetési árak túlnyomórészt nincsenek a realitás talaján…

Mivel volt szerencsém látni, amikor 1 hét alatt közel 200 teljesen új regisztrált érdeklődőm volt építési telkekre, melyeket én rögzítettem, ezért elevenen él bennem az a tudat, hogy a hitetlenségben utat törni a piaci igényeknek megfelelő ajánlatokkal mekkora kihívás, és izgalmas kaland volt.

Abban az időben a környékbeliek, mikor meghallották, hogy 10 ezer Ft/m2 áron árulok telkeket (akkor még nem volt a céges telkek árán ÁFA), meg voltak rökönyödve, hogy...

Olvass tovább

LAKÁSELADÁSKOR MIT ÚJÍTS FEL, ÉS MIT NE

2013.01.28. Szűcs László

Nagy dilemma eladók körében, hogy a régi, rossz állapotú lakást mennyire kell felújítani, rendbe hozni ahhoz, hogy eladható legyen, és talán örökké lehetne vitatkozni azon, megéri-e, vagy sem csak az eladáshoz „rendbe hozni” egy lakást…

Sokszor hallani, hogy eladáshoz nem kell hozzányúlni már a lakáshoz, mert „aki megveszi, úgyis a saját ízlése szerint alakítja”, és ezzel az ő nézőpontjukból látva teljesen igazunk is van.

Ellenvélemény: aki lepusztult lakást vesz, az a legolcsóbban akar hozzájutni, ezért a lakás nem jó, ha lepusztult. – Akkor most mi az igazság? – Mindkettő!

Tény, hogy igényes, és szakszerűen felújított régi lakást keveset találunk, és néha ezért árulják páran olyan méregdrágán, nem is beszélve az új lakásokról...

Olvass tovább

HOGYAN FÉNYKÉPEZZ LE EGY INGATLANT

2013.01.27. Szűcs László

Fényképezni nem tűnik nagy kihívásnak…gondolnánk közülünk, ami rendben is van egy szimpla családi fotóhoz, melynek első látásra nincs tétje.
 
– Bemozdult? Valaki lemaradt a képről? Esetleg borús idő volt, vagy túl szikrázó napsütés?
– Nem probléma, igaz? Mindamellett már egyből nem tűnik olyan egyszerűnek, ha az ingatlanunkat kell körbefotózni ráadásul olyan szemmel, hogy egy teljesen idegennek is használható, sőt elég vonzó, és érdekes is legyen.
 
A fényképezés önmagában egy külön szakma.
Érdekes volt látni, ahogy szépen folyamatosan 2004-2007 között az internet átvette a szerepet az ingatlanértékesítés hirdetési eszközeként a nyomtatott sajtótól.
 
Azelőtt már 2003-tól használtam az internetes hirdetéseket, de akkoriban csa...

Olvass tovább

ELADÓ LAKÁS HIRDETÉSE ÉS A GOOGLE

2013.01.27. Szűcs László

A nyugati, és a keleti világ lakossága egyaránt nagyrészt emeletes házakban éli le életét, ezért ezek az úgynevezett lakások sokkal kelendőbbek, sokkal nagyobb sebességben forognak, kerülnek értékesítésre, és sokkal drágább a fajlagos áruk
 
(1 m2-re vetített áruk), mint az egyéb ingatlanok. Ennek ellenére vannak jópáran, akik arról számolnak be, hogy igazán megküzdenek az eladásért, illetve nem, vagy alig tudják eladni a lakásukat…

Rengeteg lakáshirdetés van a hirdetési újságokban. Viszont nagyon, nagyon ritkán látni megfelelő hirdetést, ami igazán segít a vásárlóknak. Mivel egyikünk sem úgy nőtt fel, hogy az iskolában ezt tanulta volna, borzasztó pénzeket pazarolnak el hirdetésekre az emberek...

Olvass tovább

ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK MEGHIRDETÉSÉNÉL MIRE KELL FIGYELNED

2013.01.26. Szűcs László

Egy telket viszonylag nehéz hirdetni, mivel ha nincs rajta semmi, legjobb esetben egy nagy zöld fűcsomó, bokrok, és zöld falevelek díszítik, amiről aztán igazán nem sokat tudunk meg. Egy teleknél ennél sokkal egyértelműbb adatok kellenek.

Mivel az első ingatlan lakossági építési telek volt, és több száz telket sikerült már eladnom, könnyen mondhatom, hogy semmiség meghirdetni egy telket. Viszont sokan talán nem így gondolják.
 
A hirdetésben nem elegendő azt látni, hogy milyen szép zöld gaz nőtt rajta. Jó ötlet a kilátszó közműcsonkok, pl. villany, gáz, vízakna, csatorna tisztítónyílás lefényképezése is. Továbbá szintén fontos, hogy az utcáról, és a környező szomszéd ingatlanokról is legyen kevés kép, hogy jól látható legyen a telek hangulata...

Olvass tovább