eladási árak tagged posts

Nagy dobásra készül a kormány: rengetegen juthatnak CSOK nélkül is lakáshoz

2016.03.03. Releváns

A zálogjog reformjára készül a jegybank, a Polgári Törvénykönyvbe bekerülhet az önálló zálogjog, amely a CSOK-hatással karöltve könnyítheti a családok otthonhoz jutását és a hitelkamatokat is csökkentheti – hangzott el az MNB és az Igazságügyi Minisztérium közös sajtótájékoztatóján.

Bogdán Tibor, az igazságügyi miniszter főtanácsadója szerint szükség van a Polgári Törvénykönyv módosítására, mivel a végrehajtott hatásvizsgálatok arra a következtetésre jutottak, hogy a Ptk. bizonyos részei olyan hiányosságokkal rendelkeznek, amelyek nem felelnek meg a jogszabályok gazdasági és társadalmi céljainak. A gyakorlatban érzékelhető a jogbizonytalanság, a gazdaságra nem fejti ki a jelenlegi joggyakorlat a megcélzott hatást.
Horn...

Olvass tovább

MENNYIT HAZUDJAK NEKED

2013.04.23. Szűcs László

 

Ezt a cikket is több megtörtént eset inspirálta belőlem, mivel sok emberrel történt beszélgetésem folytán annyira nyilvánvalóvá vált, hogy néhányan úgy tesznek, mintha szeretnék, ha hazudnának nekik.

Ingatlanosként megbízásfelvételkor nem egyszer próbálták belőlem „kihúzni”, hogy „Ön erre mennyit gondolt?”, „Ön szerint mennyit ér?”, „Mit gondol, mennyiért tudja eladni ezt az ingatlant?” és hasonló kérdések, mely kérdésekbe általában a kezdő ingatlanosok rendre belefutnak, bekapják a horgot, és bevállalnak egy árat, amely nagyon ritkán valósul majd meg.

Amennyiben az eladás alacsonyabb lesz, akkor azért volt hülye az ingatlanos, amennyiben magasabb lesz a tényleges eladási ár, akkor meg azért lesz inkompetens, hiszen alálőt...

Olvass tovább

HOGYAN KELL TOTÁL HIBÁSAN BELÖNI AZ INGATLAN IRÁNYÁRÁT

2013.04.12. Szűcs László

Egyszer egy Eladó, (persze nem Te, mert ilyen veled biztosan nem történne meg) aki el szeretett volna adni egy ingatlant. Fogta, és a jó öreg „nézzük, mennyiért adják a hasonló ingatlanokat” típusú „technológiával” felment az internetre,
 
ahol megpróbálta ezt gyorsan, és olcsón megvalósítani. Nos, meglátott 3-4 ingatlant, ami hasonló paraméterű volt, mint az övé, melyet közel egy áron árultak, és amely nagyjából tetszett neki is, tehát szeretett volna ennyit megkapni érte.

Felhívott néhány ingatlanost, vagy feltette néhány ingyenes hirdetésre az ajánlatát, melynek köszönhetően az ingatlanosok hívták fel őt.

Mivel több jelentkező is volt az értékesítésre, természetesen nem kötött kizárólagos szerződést, és több megbízást adott több ...

Olvass tovább

GUSZTU . . . LAN VAGYOK, MERT INGATLANOZOM – AVAGY A BANK ÁLTAL FELPUMPÁLT INGATLANOK VILÁGA.

2013.04.12. Szűcs László

Aki most azt mondja, hogy azok a “sze . . t ingatlanosok gusztustalan árakat” mondanak az eladónak, annak ajánlom a következő történetet.

Volt egyszer-hol nem volt egy ingatlan. A tulajdonos úgy gondolta, hogy felvesz rá hitelt vagy mert úgy gondolta, jó üzlet, vagy mert meg akarta vásárolni, és hamarabb akart beköltözni az ingatlanba, mielőtt annak árát meg tudta volna termelni. A bank kiküldte szerződött értékbecslőjét, akinek többé-kevésbe sikerült egy nagyságrendi árat belőni az ingatlanra, mint becsült érték.

A bank azt hajtogatta, hogy neki az ún. „menekülési értéket” kell figyelembe venni, mert „ha nem tudná fizetni a tulajdonos a törlesztőrészletet”, akkor a bankot ez biztosítaná a gyors eladhatósághoz.

Ezzel azt az ér...

Olvass tovább

KAPZSIK VAGYUNK, VAGY CSAK MEG AKARUNK GAZDAGODNI

2013.04.12. Szűcs László


Egy kedves vevőmtől hallottam ezt a mondatot: „Úgy látszik, mostanában jellemző az emberekre, hogy amikor eladják az ingatlanjukat, ettől azt várják, hogy hirtelen meg fognak gazdagodni.”
 
– Nagyon találó mondat.

Mivel az ingatlanok ára 1995, és 2003 között drasztikusan emelkedésnek indult, rengeteg ingatlankereskedő és akkori spekuláns (befektető) az időszakban valóban meggazdagodott.

Volt időszak 2001-ben, amikor itt Gödöllőn egy sorházi telek, amiért kerek 4 MFt-t adtak, fél év múlva továbbadták 6,5 MFt-ért a szemem láttára. Évi 122% hozam, nem rossz!! – Alig hittem a szememnek.

Na, ennek az időszaknak vége. Íme egy kis vizes lepedő:

Tavaly, 2012...

Olvass tovább

MIK A PIACI ÁRAK, AVAGY MENNYIÉRT HIRDESD INGATLANODAT

2013.01.29. Szűcs László

Kezdetben, mikor 2001-ben tanultam, azt oktatták nekem, hogy a piaci árak a helyi hasonló paraméterű ingatlanhirdetésekkel történő összehasonlítás útján elég hamar kiderülhetnek bárki számára – ma már messze nem így van.

A hirdetési árak túlnyomórészt nincsenek a realitás talaján…

Mivel volt szerencsém látni, amikor 1 hét alatt közel 200 teljesen új regisztrált érdeklődőm volt építési telkekre, melyeket én rögzítettem, ezért elevenen él bennem az a tudat, hogy a hitetlenségben utat törni a piaci igényeknek megfelelő ajánlatokkal mekkora kihívás, és izgalmas kaland volt.

Abban az időben a környékbeliek, mikor meghallották, hogy 10 ezer Ft/m2 áron árulok telkeket (akkor még nem volt a céges telkek árán ÁFA), meg voltak rökönyödve, hogy...

Olvass tovább