készülj fel tagged posts

Cipőzsák – Az érdeklődő kötelessége hozni

2016.08.10. Szűcs László

Minap történt meg velem az eset, mikor Gödöllőn készültem mutatni egy házat, és két emancipált hölgy volt a vendégem, akik csipőből azzal vádoltak meg, hogy a telek méretét rosszul adtam meg a hirdetésben – mindenféle utánajárás nélkül. Így indították a „jó” hangulatot.

Bejáratnál kértem, hogy vegyék le a cipőjüket – egy augusztusi meleg nyári napon -, mire azt kaptam, hogy „ne kérjem ilyenre, mert ezt nem lehet elvárni az emberektől”, sőt megkaptam, hogy „nekem kellene biztosítanom cipőzsákot részükre, mivel más ingatlanosok is adnak, mert már most fázik a lába…” Na, ezen kissé fennakadtam, hogy na most már álljon meg a menet.

– Mikor egy család elmegy egy moziba, vagy múzeumlátogatásra, akár egy várat megnézni, akkor az...

Olvass tovább

Albérletesek figyelem – A NAV hivatalosan figyelmezteti az albérleteseket! – Ajánlott komolyan venni!

2016.07.01. Releváns

ITT A NAV FIGYELMEZTETÉSE albérleteseknek! – Vegyétek komolyan!

Érdemes legalizálni és szerződésben rögzíteni az albérlet kiadását – erről beszélt Kis-Vén Valéria ingatlanszakértő, közgazdász ma az M1 hírcsatorna műsorában.
Mik ezek?

A bérlő és a bérbeadó érdeke egyaránt az, hogy szakember által készített szerződésben rögzítsék jogaikat, kötelezettségeket, mert ez jelentősen csökkentheti a konfliktusok kialakulásának veszélyét, illetve, ha mégis jogvitára kerül sor, gyorsítja annak lezárását – fejtette ki.

A közjegyzővel hitelesített bérleti szerződés még több biztonságot nyújt a bérbeadónak, hiszen az végrehajtható okirat, azaz nem szükséges évekig pereskedni, ha a bérlő jogosulatlanul próbálja használni az ingatlant – fűzte hoz...

Olvass tovább

Elárulták a betörők

2016.07.01. Releváns

Az Országos Kriminológiai Intézet munkatársai közvélemény kutatást végeztek a börtönökben. A felmérés során 139 besurranó tolvajt kérdeztek meg. A kutatók száz fotót mutattak az elítélteknek, azt kérdezve, hova törnének be szívesen. A kutatásban részt vevő elítéltek önként jelentkezhettek az egy-másfél órás interjúkra.

A szakértő válaszokból az derült ki, hogy a betörők kedvelt célpontjai még mindig a sorházak és a tanyák. A besurranók viszont sehol sem szeretik a mozgásérzékelős lámpákat, a rácsokat, riasztókat, a hangosan ugató kutyát, és a túl bonyolult biztonsági záraktól is inkább távol tartják magukat. A betörők számára fontos szempont, hogy könnyen bejussanak a tetthelyre, és könnyen menekülhessenek onnan...

Olvass tovább

Alig védhető trükkök a lakáspiacon

2016.04.29. Releváns

Ijesztő szellemvasútnak is tűnhet az ingatlanvásárlás menete, ha számba vesszük a lehetséges buktatókat, de ha odafigyel a vevő, sikerrel veheti a próbákat. A csokosok külön is jó, ha felvértezik magukat vásárlás előtt.
Zsinórban több súlyos csalással is találkozott az elmúlt pár hétben Nagy Zoltán ingatlanjogász, ráadásul olyanokkal, amelyek nehezen kivédhetőek. Három hét alatt, három hamisított tulajdoni lappal találkozott a praxisában, és más ingatlanos is beszámolt hasonló esetről.

Olvass tovább

Erre figyeljen, ha lakást venne

2016.03.31. Releváns

A lakást keresők sokszor száz kilométereket utaznak egy-egy csábító hirdetés miatt, de a képek és a valóság olykor köszönőviszonyban sincs egymással. A saját lovát mindenki dicséri, de hol kezdődik a megtévesztés? Kit képvisel az ügynök? Az eladót, aki fizet? Vagy a vevőt, aki csak tippet, tanácsot kér? Hasznos tanácsok ingatlaneladáshoz és -vásárláshoz.
Újszerű, panorámás lakás eladó, tulajdonostól, zöldövezetben – áll a hirdetésben, külterületi, földút mellett van és még egy bolt sincs a közelben, derül ki a helyszínen. Sajnos nem ritkák az ilyen esetek, ami sok bosszúságot okoz a vevőknek, hosszútávon pedig hátrányt az eladóknak és a közvetítőknek.
Nem érdemes valótlanságokat írni

A hirdetésekbe célszerű az igazság...

Olvass tovább

Rémálom lett a szimpla adásvételből

2015.03.26. Releváns

Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Az alábbi ügy szereplői ezzel nem voltak tisztában, de örökre megtanulták, igaz, az „oktatás” kissé sokba kerül. Több mint tízmillió forintjuk bánja.

Több mint tíz évvel ezelőtt kezdődött az a debreceni ingatlanügy, amelynek érintettjei a történteket immár nem annak nevezik, aminek indult, azaz adásvételnek, hanem rémálomnak. Mivel az akták évek óta járják a bíróságokat alapfoktól a Kúriáig, az érintetteket terhelő fizetési kötelezettségek a késedelmi kamatokkal együtt több mint tízmillió forintra rúgnak. Az íráshoz a szereplők nem vállalták a saját nevüket, a történetüket mégis szeretnék megosztani a nyilvánossággal, méghozzá azzal a céllal, hogy mások okuljanak belőle...

Olvass tovább

Sok pénz maradhat a bankoknál

2015.03.16. Releváns


Az ügyfelek jelentős része nincs tisztában azzal, hogy bizonyos típusú szerződéseknél be kell jelenteni a visszatérítés igényét!

Fontos dátum közeledik: március 31-e, a banki visszatérítési igények végső bejelentése.

Olvass tovább

A LÉNYEG, HOGY VÁSÁRLÓD LEGYEN, NE CSAK LÁTOGATÓD

2013.04.12. Szűcs László

Ne ülj fel a “szakképzett idegenvezetőknek”. Manapság, amikor egy-egy ingatlanért nem nagyon tolonganak – az eladók szeretnék ezt a képet látni, hogy tolonganak természetesen.

Ezt észrevéve néhány az ingatlankereskedelemben dolgozó “kolléga” igyekszik kihasználni.

Néhány évvel ezelőtt egy akkor induló irodával párhuzamosan árultam egy szadai ikerházfelet, amely éppen akkor volt építés alatt. A befektető, mikor egy hölggyel kinn voltam a házat bemutatni, a következőt mondta: “Laci, húzzál bele, mert a Balázsék a héten már 11 vevőt hoztak!” – Erre én megkérdeztem, hogy “vevőből nemcsak egy van?” – Nyilván nem vevőket hozott, csak érdeklődőket – javította ki magát az eladó.

Eleve a hölgy előtt nem kellett volna mond...

Olvass tovább

HOGYAN KÉSZÍTS FEL EGY INGATLANT ELADÁSRA

2013.02.18. Szűcs László

Meglepő, hogy kis apróságokon milyen nagy dolgok múlnak – csak egy kis odafigyelés, gondoskodás, és az ingatlanunk akár 5-ször (!) nagyobb eséllyel indulhat az eladásra kínált ingatlanok mezőnyében.
 
Aki veszi a fáradtságot, ami nem több, mint kis érzékenység, és néhány óra, annak sokkal könnyebb dolga lesz, mikor jelentkezők, vevőjelöltek érkeznek hozzá, mert nem utólag kell kapkodnia, esetleg későn rájönnie, hogy gondatlanságból elveszített vevő(ke)t.

Kulturálatlan világunkban rengeteg morgási lehetőségünk van a felkészületlen közlekedésben részt vevők, a lerobbanó járművek, vezetni nem tudó autósok, miatti sokszor méltatlan helyzetek láttán

– Változtatni szeretnél? Akkor kezdjük a saját „házunk” vagy ha úgy tetszik „lakásunk...

Olvass tovább