mennyiért adjam el tagged posts

HOGYAN KELL TOTÁL HIBÁSAN BELÖNI AZ INGATLAN IRÁNYÁRÁT

2013.04.12. Szűcs László

Egyszer egy Eladó, (persze nem Te, mert ilyen veled biztosan nem történne meg) aki el szeretett volna adni egy ingatlant. Fogta, és a jó öreg „nézzük, mennyiért adják a hasonló ingatlanokat” típusú „technológiával” felment az internetre,
 
ahol megpróbálta ezt gyorsan, és olcsón megvalósítani. Nos, meglátott 3-4 ingatlant, ami hasonló paraméterű volt, mint az övé, melyet közel egy áron árultak, és amely nagyjából tetszett neki is, tehát szeretett volna ennyit megkapni érte.

Felhívott néhány ingatlanost, vagy feltette néhány ingyenes hirdetésre az ajánlatát, melynek köszönhetően az ingatlanosok hívták fel őt.

Mivel több jelentkező is volt az értékesítésre, természetesen nem kötött kizárólagos szerződést, és több megbízást adott több ...

Olvass tovább

GUSZTU . . . LAN VAGYOK, MERT INGATLANOZOM – AVAGY A BANK ÁLTAL FELPUMPÁLT INGATLANOK VILÁGA.

2013.04.12. Szűcs László

Aki most azt mondja, hogy azok a “sze . . t ingatlanosok gusztustalan árakat” mondanak az eladónak, annak ajánlom a következő történetet.

Volt egyszer-hol nem volt egy ingatlan. A tulajdonos úgy gondolta, hogy felvesz rá hitelt vagy mert úgy gondolta, jó üzlet, vagy mert meg akarta vásárolni, és hamarabb akart beköltözni az ingatlanba, mielőtt annak árát meg tudta volna termelni. A bank kiküldte szerződött értékbecslőjét, akinek többé-kevésbe sikerült egy nagyságrendi árat belőni az ingatlanra, mint becsült érték.

A bank azt hajtogatta, hogy neki az ún. „menekülési értéket” kell figyelembe venni, mert „ha nem tudná fizetni a tulajdonos a törlesztőrészletet”, akkor a bankot ez biztosítaná a gyors eladhatósághoz.

Ezzel azt az ér...

Olvass tovább

KAPZSIK VAGYUNK, VAGY CSAK MEG AKARUNK GAZDAGODNI

2013.04.12. Szűcs László


Egy kedves vevőmtől hallottam ezt a mondatot: „Úgy látszik, mostanában jellemző az emberekre, hogy amikor eladják az ingatlanjukat, ettől azt várják, hogy hirtelen meg fognak gazdagodni.”
 
– Nagyon találó mondat.

Mivel az ingatlanok ára 1995, és 2003 között drasztikusan emelkedésnek indult, rengeteg ingatlankereskedő és akkori spekuláns (befektető) az időszakban valóban meggazdagodott.

Volt időszak 2001-ben, amikor itt Gödöllőn egy sorházi telek, amiért kerek 4 MFt-t adtak, fél év múlva továbbadták 6,5 MFt-ért a szemem láttára. Évi 122% hozam, nem rossz!! – Alig hittem a szememnek.

Na, ennek az időszaknak vége. Íme egy kis vizes lepedő:

Tavaly, 2012...

Olvass tovább