HOGYAN FÉNYKÉPEZZ LE EGY INGATLANT

Fényképezni nem tűnik nagy kihívásnak…gondolnánk közülünk, ami rendben is van egy szimpla családi fotóhoz, melynek első látásra nincs tétje.
 
– Bemozdult? Valaki lemaradt a képről? Esetleg borús idő volt, vagy túl szikrázó napsütés?
– Nem probléma, igaz? Mindamellett már egyből nem tűnik olyan egyszerűnek, ha az ingatlanunkat kell körbefotózni ráadásul olyan szemmel, hogy egy teljesen idegennek is használható, sőt elég vonzó, és érdekes is legyen.
 
A fényképezés önmagában egy külön szakma.
Érdekes volt látni, ahogy szépen folyamatosan 2004-2007 között az internet átvette a szerepet az ingatlanértékesítés hirdetési eszközeként a nyomtatott sajtótól.
 
Azelőtt már 2003-tól használtam az internetes hirdetéseket, de akkoriban csak úgymond hab volt a tortán. Valójában 2006 előtt az ingatlanokat túlnyomórészt a nyomtatott sajtón keresztül adtuk el.
 
GYORS ÖSSZEFOGLALÁS, HOGYAN CSINÁLJ JÓ KÉPEKET, ÉS MIRE FIGYELJ:
 
– Sorrendben fényképezz már az utcáról, ahogy megközelíted, és körbe a telekről az épületet (ez a társasházakra is igaz!)
– A házat kívülről 45 fokos szögből fényképezd, látszódjon a szomszéd házból is részlet, ha közel vannak;
– Belül a lakásban kapcsold fel a villanyt, még ha nappal van akkor is, és enyhén húzd be a függönyöket, ha szikrázó napsütés van;
– A bejárati ajtónál kezdd kívülről, és haladj befelé, mintha most látnád először;
– A kép NE legyen túl sötét, se túl világos;
– A gépet egyenesen tartsd: ne legyen ferde a ház, és a szobák rajta;
– A gépet kattintáskor (exponáláskor) ne mozgasd: ellenőrizd, és ha bemozdult a kép, akkor csinálj egy jót, ami éles;
– Ha ez túl tömör neked, olvass tovább. A teljes leírást lent az e-bookban megkaphatod.
 
Amennyiben mégsem akarsz ingatlanossal üzletelni, jobb, ha nem sajnálod egy hivatásos fényképész segítségét kérni az ingatlan lefotózásában, vagy ha erre nincs pénzed jobb, ha megnézel jó pár ingatlan fotóját, hogy észrevedd, melyek a jók, mivel lehet vonzóvá tenni az ingatlant.
Első, hogy a fényképezőgép képességei, és különböző paraméterei is befolyásolják az elkészítendő kép minőségét.
Nem túlzom, ha arra bíztatlak, hogy inkább kölcsönözz ki egy komoly gépet, ha nincs, mert egy ingatlan eladásakor nagyságrendileg akkora pénz múlhat ezen, hogy jócskán megéri a képekre áldozni.
 
Kezdve a telekkel: jó, ha be van kerítve, le van vágva a gaz rendszeresen, nincs rajta szemét, vagy roncsautó, traktorgumi, illetve egyéb hulladék. Viszont nem olyan baj, ha van rajta valami bontandó ház, tároló, vagy egyéb „ereklye”, amiről viszont könnyen megismerhető, ha pont külterületen van. Ilyenkor az eladó tábla rengeteget segíthet a helyszínen. Lakóingatlanoknál ilyenkor hatványozottan nem árt, ha van kint házszám.
 
Sajnos a mi kis országunkban rengeteg helyen nincs kint a házszám, mely nekem személy szerint rendszeresen az idegeimet próbára tette korábbi munkám során.
Ez odáig elmegy, hogy bizonyos helyi önkormányzatok még az utcanév táblákat sem gondozzák, és pótolják elég sűrűn, ha eltűnnek, vagy csak egyszerűen ki sem teszik?
Ez tapasztalatom szerint nemcsak a szegényebb településekre igaz sajnos.
 
Szóval nem árt, ha a lakásunkban, illetve a környékén rendet raksz, aztán belül is rend legyen, ha már végre megtalált az érdeklődő téged.
Ami nem szerencsés és tipikus: száradó ruhák valamelyik szobában, mosókonyha híján.
A felmosó vödrök a szobákban, közlekedőkben nem mutatnak jól, és a nem teljesen lecsukott WC ülőke sem, pláne ha nem tiszta. Mivel a vevők jól tudják, ha azok nem tiszták, akkor a többi helység sem várható, hogy kellően tiszta lesz.